2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市南区 庭代台１丁３７番２３
大阪府 堺市南区庭代台１丁３７番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区庭代台１丁３７番２３の公示地価
標準地の公示地価
90,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区庭代台１丁３７番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-14
所在及び地番
大阪府 堺市南区庭代台１丁３７番２３
住居表示
庭代台１－３７－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
90,500(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栂・美木多、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 総額が嵩む規模が大きい土地が多いことから、ますます土地の細分化に拍車がかかり、地価水準は業者の敷地分割・再販売を前提とした卸値価格と、細分化後の最終需要価格との開差がより大きくなってくると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北ＮＴの住宅地域。需要者は堺市に地縁性を有する個人が中心。少子高齢化を背景に住宅の供給圧力は強く、特に栂・美木多駅では駅前商業施設が少なく、個人業者双方の需要が見込みにくい２５０㎡前後の土地が多いが、細分化後の土地の需要は安定しており、この一年では新築価格の高騰を受けて中古住宅の取引が大幅に増えている。土地総額２５百万円迄が需要の中心で、規模や道路との高低差、擁壁の存在により売れにくい土地が存するのも実状。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ南海「栂・美木多」駅圏を中心とした泉北ＮＴ内の戸建住宅地域に立地している取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、公法規制より共同住宅の想定は難しく、また一戸建ての賃貸市場が成熟していない状況下で規範性の高い一戸建ての賃貸事例を収集することができなかったため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口・世帯数は継続して減少、若年世代の転出超過、高齢化率も年々高まっているが、この一年の土地、マンションの取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 隣接する泉ケ丘駅圏内では、２０２５年１１月に近大医学部・病院が開院したことを受け、駅前の中古マンションを中心に住宅需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 栂・美木多駅からはやや遠く、敷地の最低規模制限から細分化できない７４坪超の総額が嵩む土地であることから、やや市場流通性に劣る土地。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと推測され、地価は安定的に推移するものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海泉北線沿線に存する泉北ニュータウン内の戸建住宅地域であると把握され、需要者の中心は、堺市域に居住する個人と判断される。バス便地域等の交通利便性に劣る地域の地価は横ばい乃至緩やかな上昇しており、需要は安定している。取引の中心価格帯は、２５０㎡程度の土地で約２，３００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、泉北ニュータウン内に存し、事業採算性及び画地規模の観点から、共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸需要が未成熟であることから、収益還元法は適用しないこととした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との価格の均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は継続して減少しているが、この一年における土地、マンションともに取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の、バス便利用となる中規模一般住宅が多い閑静な戸建住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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