2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市南区 三原台１丁１番１
大阪府 堺市南区三原台１丁１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区三原台１丁１番１の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区三原台１丁１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南5-1
所在及び地番
大阪府 堺市南区三原台１丁１番１
住居表示
三原台１－１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
10,368(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、南海泉北線泉ヶ丘駅徒歩圏内の商業地域である。近畿大学病院及び医学部が移転したことにより、繁華性の向上が見込まれ、地価は上昇傾向にて推移するものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海泉北線沿線を中心に、堺市及び周辺市域の商業地域と把握され、需要者の中心は、機関投資家、不動産ディベロッパーであると判断される。近隣地域に近畿大学が「おおさかメディカルキャンパス」として大規模な医療・教育施設を設立した。同施設への交通利便性は良好であり、駅利用者の増加も見込まれ、商業需要の増進が認められる。取引の中心価格帯は画地規模によって異なるため、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は、最有効使用である中層店舗を想定した。賃料が低廉であることや建築費が高止まりしている等の要因から比準価格に比しやや低位に試算されたが、理論的な価格である。よって本件では、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡をも踏まえ、鑑定価格を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は継続して減少しているが、この一年における土地、マンションともに取引件数は増加している。 |
| 地域要因 | 近畿大学が「大阪メディカルキャンパス」を設立。人流の増加が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南区の商業中心である「泉ケ丘」駅周辺の飲食、小売店舗等が多い店舗ビルが見られる商業地域である。昨年１１月に近大病院が開院した影響を受け、繁華性の向上が見られ、地価は上昇基調で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び隣接市域に存する商業地域となる。需要者の中心は開発業者、不動産業者、投資会社等となる。近隣地域の周辺にて近大病院が平成７年１１月に開院しており、駅周辺の商業地域では顧客の流動性や繁華性が向上しており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。当該圏域における需要の中心価格帯は、立地性や規模等が一定でなく見出し難い状況にあるが、南区の駅周辺商業地は坪６０万円～９０万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は信頼性の高い商業地の事例から求めており、実証的、かつ、規範性が高い。収益価格は、収益性に着目した理論的な価格であり、比準価格に比しやや低位に求められたが、これは賃料の遅行性、近時の建築費高騰等によるものと思料された。本件では規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口減少が継続し、高齢化が進行している。商業地は隣接市区の商業地と競合するが、南海泉北線の駅周辺地域では需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 南区商業中心である泉ケ丘駅周辺の商業地域であり、昨年１１月の近大病院開院の影響を受けて、顧客の流動性や繁華性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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