2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市北区 北花田町２丁１１５番７
大阪府 堺市北区北花田町２丁１１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区北花田町２丁１１５番７の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区北花田町２丁１１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-1
所在及び地番
大阪府 堺市北区北花田町２丁１１５番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。御堂筋線エリアへの住宅需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ御堂筋線及びＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市北東部の住宅地域である。主な需要者は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、最寄り駅、大型商業施設から徒歩５分圏内と利便性良好である。御堂筋線沿線エリアの人気が高く、住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で２，０００万円台前半、新築物件で総額４，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅地域として純化されており、生活利便性を重視した自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、住宅金利の上昇等が、需要者の意思決定に影響を及ぼしている。人気エリアでは、需要者層が限定される傾向にある。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は街路の連続性がやや劣り、自動車交通には難がある。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。御堂筋線沿線の最寄駅接近性に優れた住宅地域として需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ御堂筋線及びＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市北東部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。御堂筋線沿線エリアにおける人気は高く、最寄駅、大型商業施設から徒歩５分圏内と利便性良好であり、大阪市内への接近性にも優れる住宅地域として住宅需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、土地１００㎡程度で２，０００万円台前半、新築物件で総額４，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、取引も自己居住目的が多く、収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区は利便性の高い人気エリアを擁し、今後の発展が期待される地域の住宅需要が特に高いが、区内の地価動向には二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 御堂筋沿線で利便性の高い住宅地であるが、やや街路の連続性等に劣る。地域要因の大きな変動は見受けられず、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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