2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市北区 百舌鳥梅北町５丁４０５番２
大阪府 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-2
所在及び地番
大阪府 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく現状を維持していくものと見込まれる。今後、地価水準は、御堂筋沿線の堅調な住宅需要を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね堺市北部、大阪メトロ御堂筋線、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線で、各鉄道駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、堺市内に居住する一次、二次取得者である。物価高等の影響が懸念されるなか、当地域は売り物件が少ないことに加え、各鉄道沿線の最寄駅から徒歩圏と需要選好性が高いため、地価水準は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地約１２０㎡で２，５００万円前後、新築住宅で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はなかもず駅勢圏を中心とした住宅地の取引事例から比準している点で説得力を有する。収益価格は、近隣地域では賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性、利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、市場実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の北区の人口は微減、高齢化率は横ばい傾向にある。不動産市況は取引件数がやや増加しているものの、総じて需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | なかもず駅徒歩圏内の住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は認めず、当面は現状の住環境を維持するものと予測した。中古住宅市場の需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ御堂筋線、南海高野線及びＪＲ阪和線各駅を最寄り駅とする堺市北部の住宅地域であると判定した。需要者の中心は、堺市域に居住する一次、二次取得者となる。最寄り駅への接近性、利便性等に優れた住宅地域の需要は堅調であり、近隣地域についても地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地約１２０㎡の場合で約２，５００万円程度、新築戸建の場合は４，５００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、取引は自己居住目的のものが中心となる。収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低く、対象標準地の規模では投資採算性に見合う共同住宅の建築が困難で、戸建賃貸の需要も乏しいことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は信頼性の高い事例を採用して試算しており規範性が高い。以上より、本件では比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は概ね安定的である。住宅地の需要は利便性の高い地域を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅のなかもず駅から徒歩圏内の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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