2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市北区 中百舌鳥町３丁３５１番４
大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-3
所在及び地番
大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が多い住宅地域として純化しており、今後も現状の地域的特性を維持するものと予測する。地価水準は、市内有数の人気を誇るなかもず駅勢圏内の市場性を背景に、売り手主導で形成されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市区の住宅地域。需要者は中堅以上の所得層で、圏外からの需要も旺盛。コロナ禍後の物価上昇により住宅市況はやや鈍化したが、大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋沿線の中でも、始発駅であるなかもず駅圏住宅地は共働き世帯の増加に伴い地価上昇が顕著であり、とりわけ人気の高い市立金岡南小学校区を中心に低金利要因も相まって地価上昇に拍車がかかっている。新築戸建で５千万円台、坪当り１２０万円超の土地取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ「なかもず」駅圏内の住宅地域内で戸建住宅用地としての効用が高い土地に係る取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、土地規模より共同住宅の想定は難しく、また一戸建ての賃貸市場が成熟していない状況下で規範性の高い一戸建ての賃貸事例を収集することができなかったため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当北区は堺市七区の中で高齢化率が一番低く、継続して世帯数は増加しており、大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋沿線を中心に地価上昇が顕著。 |
| 地域要因 | 当なかもず駅圏内では市立金岡南小学校区内の住宅人気を背景に当校児童数は増加傾向にある一方、当中百舌鳥小学校の児童数は減少傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 総額面から市場流通性に優る約２２坪の稀少性の高い戸建住宅適地であり、特に子育て世代を中心に需要が競合することが見込まれる土地。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、今後も現状を維持するものと予測する。駅に近い利便性の高い住宅地域として、需要は旺盛で地価は上昇基調で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市区の住宅地域で、主たる需要者は自己居住目的の家族世帯である。御堂筋線始発駅であるなかもず駅徒歩圏の戸建住宅地は、一次取得者、住み替え、利便性の良好な立地を求めた他地域からの流入等により、住宅地需要は旺盛で地価は継続して上昇している。当該地域の需要の中心は、二階建てが建築可能な土地１００㎡前後で３０００万円前後であるが、１００㎡前後の土地は供給が少なく高額な取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、居住の快適性や同一需給圏内の類似物件との比較により取引の意思決定を行うことから、現実の取引事例から求め市場の需給動向を適切に反映した比準価格は説得力がある。一方、収益価格は対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから試算しなかった。よって、本件では比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地の選好性は高く、特に御堂筋線沿線、駅徒歩圏、道路条件の良好な住宅地等の土地価格は大きく上昇している。 |
| 地域要因 | 駅に近いが通り抜けのできない道路形状であることから店舗が増えることもなく、近隣地域の主に中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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