2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市北区 中百舌鳥町３丁３５１番４
大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-3
所在及び地番
大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が多い住宅地域として純化しており、今後も現状の地域的特性を維持するものと予測する。地価水準は、市内有数の人気を誇るなかもず駅勢圏内の市場性を背景に、売り手主導で形成されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市区の住宅地域。需要者は中堅以上の所得層で圏外からの需要も旺盛。大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋沿線の中でも、始発駅であるなかもず駅圏は共働き世帯の増加に伴い地価上昇が顕著で、このところ新築価格の高騰や金利の先高懸念を受けて中古住宅の取引が大幅に増えており、特に人気の高い市立金岡南小学校区を中心に地価上昇に拍車がかかっている。新築戸建で５千万円台半ば、坪当り１２０万円超の土地取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ地下鉄「なかもず」駅或いは隣接の「新金岡」駅圏内の土地に係る取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、土地規模より共同住宅の想定は難しく、また一戸建ての賃貸市場が成熟していない状況下で規範性の高い一戸建ての賃貸事例を収集することができなかったため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当北区の人口はこの一年で社会増に転じ、継続して世帯数は増加、堺市七区の中で高齢化率が最も低く、中古マンションはじめ住宅取引が大幅に増加。 |
| 地域要因 | なかもず駅から近く分譲マンションも多い中百舌鳥町３丁地区内の高齢化率は、堺市全体及び北区全体の平均値より相当低い。 | |
| 個別的要因 | 総額面から市場流通性に優る約２２坪の稀少性の高い戸建住宅適地であり、特に子育て世代を中心に需要が競合することが見込まれる土地。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、今後も現状を維持するものと予測する。人気の高いなかもず駅に近い利便性の高い希少な戸建住宅地域として、需要は旺盛で地価は上昇基調で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市区の利便性の良好な住宅地域で、主たる需要者は自己居住目的の家族世帯である。御堂筋線始発駅であるなかもず駅徒歩圏は戸建、マンション共に人気が高く不動産需要が旺盛で地価は継続して大きく上昇している。建築費の上昇もあり総額が嵩み、購入層はパワーカップル等が多い。需要の中心は二階建てが建築可能な土地１００㎡前後で３３００万円から３５００万円程度であるが、供給が少なく高額な取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地のようなこぶりな画地に対しては自用目的の取引が中心で、典型的な需要者は居住の快適性や代替競争関係にある不動産との比較から取引の意思決定を行う。よって、現実の取引事例から求められた比準価格は取引市場を反映し説得力がある。一方、収益価格は、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり試算しなかった。よって、本件では比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺市全体では年間の人口が減少傾向にある。一方、北区は人口が横ばいで、社会増加が多いことから他地域からの流入が認められる。 |
| 地域要因 | 近年古家を取壊し新築される宅地が複数みられたが、中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
