2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市北区 東浅香山町１丁６８番４
大阪府 堺市北区東浅香山町１丁６８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区東浅香山町１丁６８番４の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区東浅香山町１丁６８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-4
所在及び地番
大阪府 堺市北区東浅香山町１丁６８番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅香、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及びその周辺区域に存するＪＲ阪和線、地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域である。主な需要者は、堺市内に在住の一般個人であり、一部で堺市外からの流入も見られる。堺市北区の住宅地においては、利便性の良好な地域の需要は安定しており、地価は上昇傾向が継続している。当該圏域における需要の中心は、土地約９０㎡で１６００～１８００万円程度、土地９０㎡の新築戸建住宅で総額約３８００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。また画地規模が小さく、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではないことから、収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域である堺市内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地の不動産市場は堅調である。地価は上昇している地域が多く、利便性の良好な人気エリアのほか、周辺地域でも上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 小規模な一般住宅を中心とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。住宅需要は継続して底堅いことから、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線等の各沿線で堺市北区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者である。圏外からの流入は少なく、需要を喚起する変動要因等もないが、住宅需要の外延的な拡がりにより、需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地９０㎡程度の新築戸建で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。比準価格は信頼性のある事例を多数収集し得たなど規範性が高く、かつ居住の快適性を指標として取引を行う需要者の行動を反映しており説得力もある。収益価格は対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であること、さらに一般住宅の賃貸市場が形成されていないことから試算しなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は対前年比で微減である。一般土地の取引件数は概ね安定的に推移しているが、新設住宅着工戸数は減少している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。最寄駅徒歩圏の住宅地域は安定した需要があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
