2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市北区 新金岡町５丁７番９７
大阪府 堺市北区新金岡町５丁７番９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区新金岡町５丁７番９７の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区新金岡町５丁７番９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-7
所在及び地番
大阪府 堺市北区新金岡町５丁７番９７
住居表示
新金岡町５－７－３１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新金岡、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。大きな画地は細分化される傾向にあるが、今後も現状の良好な住環境は継続すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪メトロ御堂筋線等の各沿線で堺市北区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次及び二次取得者であり、圏外からの流入も見られる。人気の高い御堂筋線沿線に位置し、区画整然とした街並みが形成された住環境に優れた地域である。需要は継続して底堅く、地価は上昇傾向にある。近年、敷地の細分化が進んでいることから、市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で４，５００～５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を収集・採用し得たことから、規範性の高い価格といえる。また、需要者の属性・行動等を考慮すると説得力がある。収益価格は賃貸用共同住宅の建設・賃貸を想定し、各種数値は最近の実態を反映したものを採用したが、地域の賃貸市場がやや未成熟であるため、比準価格に比してやや低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は対前年比で横ばいである。一般土地の取引件数は概ね横ばいで安定している。新設住宅着工戸数は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。良好な住環境を背景に需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で熟成している。地域要因に特段の変動は認めず、当面は現況を維持するものと予測する。御堂筋線沿線の住宅地は需要が堅調で、地価は上昇基調と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び隣接区域に存する住宅地域である。需要者の中心は堺市及び隣接市域に居住する個人であり、自己使用目的が中心となる。近隣地域は最寄り駅徒歩圏内で接近性、利便性に優れ、居住環境が良好な戸建住宅地域であるため、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心となる価格帯は、土地６０坪～７０坪程度で５０００万円～６０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自己使用目的が取引の中心となるため、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。一方、賃貸市場が未成熟な状況であり、主な需要者である個人が収益性を重視した取引を行うことは少なく、収益価格の説得力は相対的に劣る。本件では市場性を反映し、かつ、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口、高齢化率はいずれも概ね横ばいで推移している。土地取引件数は概ね安定的である。住宅地需要は利便性の高い地域を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内の一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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