2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市北区 大豆塚町２丁７番５９
大阪府 堺市北区大豆塚町２丁７番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区大豆塚町２丁７番５９の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区大豆塚町２丁７番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-12
所在及び地番
大阪府 堺市北区大豆塚町２丁７番５９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺市、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が多い住宅地域として純化しており、今後も現状の地域的特性を維持するものと予測する。地域内の住宅需要は安定しており、地価は当面、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ堺市駅勢圏を中心とした住宅地域。需要者は堺市に地縁性を有する個人が中心。街路の連続性に劣るやや雑然とした地域が多いものの、快速停車駅であるＪＲ堺市駅から徒歩圏内にあって、御堂筋線北花田駅にもアプローチ可能であり、総額の嵩まない戸建住宅適地が多いことから市場性は高く、地価は上昇傾向にある。土地１００㎡程度の新築戸建で４，０００万円前半から半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、取引も自己居住目的が多く、収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区は利便性の高い人気エリアを擁し、今後の発展が期待される地域の住宅需要が特に高いが、区内の地価動向には二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 堺市駅勢圏の住宅地であるが、地区内街路の連続性はやや劣り、小規模な老朽化した住宅が多い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移してくものと予測する。底堅い住宅需要を背景に、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線等の各沿線で堺市北区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者である。需要を喚起する変動要因等はないが、成熟した住宅地域であることから、需給動向は安定している。利便性及び住環境が良好な地域における地価上昇の波及を受け、当地域においても地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で４，０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であり、かつ一般住宅の賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性のある事例を収集・採用し得たなど規範性が高く、需要者の属性・行動等を考慮すると説得力がある。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は対前年比で横ばいである。一般土地の取引件数は概ね横ばいで安定している。新設住宅着工戸数は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。利便性が比較的良好な地域であることもあり、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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