2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市北区 新金岡町３丁６番９５
大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-15
所在及び地番
大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５
住居表示
新金岡町３－６－９５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新金岡、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。不動産市場の回復基調を受け、地価水準は上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北部付近に位置し、地下鉄御堂筋線を中心にその周辺鉄道沿線の鉄道駅利用圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、総額等の観点から堺市内に居住する高額所得者であり、圏外からの転入者も見られる。当該地域は、区画整然とした住宅地域で周辺には大規模公園も存し、住環境が優れた選好性の高い地域として人気が高い。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で６，５００万円前後であり、注文住宅が中心の地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ低層住居専用地域内に存し、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断したため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自用目的での取引が中心である同一需給圏内の類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減傾向。土地取引件数はここ数年安定的に推移し、取引価格も上昇傾向を継続しており、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 新金岡駅から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。生活利便性や住環境は概ね良好で、n価は上昇基調で安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一低専の中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。御堂筋線沿線の利便性の良好な住宅地域として、需要は堅調で地価は上昇基調で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市区の住宅地域で、主たる需要者は同圏内の自己居住目的の一次取得者及び二次取得者である。御堂筋線新金岡駅から徒歩圏の一低専の閑静な戸建住宅地域であり、大泉緑地公園が近く、スーパーも近隣にある。また、新金岡駅前には市役所やイオン、フレスポ等の商業施設があり生活利便性に優り需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地２５０㎡程度で６千万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己居住目的の取引が中心であり、典型的な需要者は居住の快適性や代替競争関係の不動産との比較を重視し取引の意思決定を行う。したがって、市場性に着目し市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格は説得力がある。一方、収益価格は、対象標準地の行政的要因（容積率）や地域特性から共同住宅の建築が不適であることから試算しなかった。本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地の選好性は高く、特に御堂筋線沿線、駅徒歩圏、道路条件の良好な住宅地等の土地価格は大きく上昇している。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。南方の新金岡４丁で２７６戸の大型マンションが供給されるなど住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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