2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市北区 新金岡町３丁６番９５
大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-15
所在及び地番
大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５
住居表示
新金岡町３－６－９５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新金岡、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。御堂筋線新金岡駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地域として、需要は堅調で地価は当面上昇基調で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市区の利便性の良好な住宅地域の存する圏域と判定した。典型的な需要者は自己居住目的の一次取得者及び二次取得者である。人気の高い御堂筋線駅徒歩圏の閑静な戸建住宅地域であり、近隣地域から徒歩圏内に市役所やイオン、フレスポ等の商業施設や大泉緑地公園があり生活利便性や居住の快適性に優り不動産需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地２５０㎡程度で６千万円台前半から半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は自己居住目的であることから、居住の快適性や代替競争関係にある不動産との比較から取引の意思決定を行うと考えられる。したがって、実際の取引事例から求められ、現実の取引市場を反映した比準価格は説得力がある。一方、対象標準地の行政的要因（容積率）や地域特性から共同住宅の建築は不適であることから、収益価格は試算しなかった。本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺市全体では年間の人口が減少傾向にある。一方、北区は人口が横ばいで、社会増加が多いことから他地域からの流入が認められる。 |
| 地域要因 | 南方の新金岡４丁で２７６戸の大型マンションが分譲中、北西方の新金岡３丁で新金岡Ｃ住宅団地マンション建替が決まるなど住宅地需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認めず、現状の住環境を維持するものと予測した。御堂筋線沿線の住宅地は需要が堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び隣接区の、主に大阪メトロ御堂筋線やＪＲ阪和線の沿線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、堺市内に地縁を有する高額所得者であり、圏外からの転入者もある。近隣地域は、区画整然とした住宅地域であり、居住環境が優れた住宅地域として需要選好性が高く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地約２７０㎡の場合、６，５００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ戸建住宅地域であり、周辺環境等から戸建以外の建物建築は想定し難く、かつ、戸建の賃貸市場が未熟であると判断され、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自己使用目的の取引が中心である同一需給圏内から信頼性の高い取引事例を採用して試算した実証的な価格である。本件では、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口、高齢化率はいずれも概ね横ばいで推移している。土地取引件数は概ね安定的である。住宅地需要は利便性の高い地域を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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