2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市北区 百舌鳥赤畑町２丁６１番２
大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-18
所在及び地番
大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国ケ丘、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域で、地域に特段の変動は見られず、今後も現在の住環境を維持すると予測する。不動産市場の回復基調を受ｯ、地価水準は上昇傾向で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北部地域に位置し、ＪＲ線、南海線三国ケ丘駅を中心に、その周辺鉄道沿線の鉄道駅利用圏内に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、堺市内に居住する一次、二次取得者で、圏外からの転入者も見られる。人気の高い三国ヶ丘エリアに存し、周辺には大規模公園も存し、住環境は良好である。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で４，７００万円程度であるが、近年は細分化により３０坪程度の区画も供給されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。収益価格は、当地域において土地価格に見合う賃料収受が困難であり低位に試算され、市場の特性よりその規範性も低い。居住の快適性、利便性等を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減傾向。土地取引件数はここ数年安定的に推移し、取引価格も上昇傾向を継続しており、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 三国ケ丘駅から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。生活利便性、住環境は概ね普通で、地価は緩やかな上昇基調で安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にマンション等も見られる住宅地域あり、地域内に特段の変動要因はなく現状を維持していくものと見込まれる。今後、地価水準は、堅調な住宅需要を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね堺市北区及び隣接区内で、鉄道沿線各駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は堺市在住の一次及び二次取得者である。物価高等の影響が懸念されるなか、当地域は売り物件がやや少ないことに加えて、南海線、ＪＲ線ともに利用可能な人気の高い「三国ヶ丘」エリアに属することから、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近傍類似地域から得られた複数の取引事例から比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。近隣地域においては自用目的での取引が支配的であり、収益性よりも居住快適性に優先されること等を鑑み、本件では、市場実態に適合した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討結果も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の北区の人口は微減、高齢化率は横ばい傾向にある。不動産市況は取引件数がやや増加しているものの、総じて需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 生活利便性が高い「三国ヶ丘」の徒歩圏にあり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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