2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市北区 常磐町３丁１２番９
大阪府 堺市北区常磐町３丁１２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区常磐町３丁１２番９の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区常磐町３丁１２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-20
所在及び地番
大阪府 堺市北区常磐町３丁１２番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北花田駅や大型商業施設から徒歩圏である利便性に優れた住宅地域であり、今後も戸建住宅、共同住宅、作業所等の需要が競合し、用途が混在する住宅地域として現状の地域特性を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺市区の住宅地域で、典型的な市場参加者は居住目的の家族世帯である。大阪市内への利便性や街路条件から、事業所や併用住宅を目的とする小規模事業者等からの需要も競合する。近隣地域は河川に近いため敬遠する向きもあるが、北花田駅から徒歩圏で大型商業施設にも近いことから利便性の良好な地域として不動産需要は堅調である。当該地域の需要の中心は、新築戸建住宅（土地１００㎡前後）で６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある堺市北部の住宅地域の取引事例を採用し、特に価格牽連性の強い大和川流域の事例を重視し求められ、市場性を適切に反映し説得力がある。一方、収益価格は自用の戸建住宅を目的とした需要が大半であり、賃貸投資市場が成熟していないことから低位に求められた。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は概ね横這いである。なお、人口の社会増は急増している。 |
| 地域要因 | 北花田駅徒歩圏の戸建住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域として、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川に挟まれた混在住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。御堂筋線エリアの住宅需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ御堂筋線及びＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市北東部の住宅地域である。主な需要者は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、大和川と西除川に挟まれた地域で、住宅、倉庫、作業所等が混在している。大阪市へのアクセスを求めた事業者も多く、住工何れの需要も堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で２，０００万円台半ば程度、新築物件で総額５，０００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、住宅の中に作業所等が混在する住宅地域である。比準価格は、規範性のある成約事例を中心に求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、投資採算性に見合った賃料設定は困難であるため、やや低位に求められた。取引も自用目的が中心であるため、収益性が価格に及ぼす影響は低いと考えられる。よって、市場の事態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、住宅金利の上昇等が、需要者の意思決定に影響を及ぼしている。人気エリアでは、需要者層が限定される傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた、川に挟まれた混在住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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