2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市北区 長曽根町３０８０番１２
大阪府 堺市北区長曽根町３０８０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区長曽根町３０８０番１２の公示地価
標準地の公示地価
341,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区長曽根町３０８０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-21
所在及び地番
大阪府 堺市北区長曽根町３０８０番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
341,000(円/m²)
地積(m²)
688(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層の共同住宅や戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅や戸建住宅が建ち並ぶ人気エリアの住宅地域である。生活利便性は良好であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区を中心に、大阪メトロ御堂筋沿線の住宅地域である。まとまった規模の宅地に対する典型的な需要者は、不動産開発業者、投資家等が考えられる。近隣地域は大阪メトロ御堂筋線始発駅のなかもず駅から徒歩圏の、スーパー等生活利便施設も充実した住宅地域で、不動産需要は旺盛で地価水準は上昇している。当該圏域における需要の中心となる価格帯は立地条件や画地規模等によりまちまちで、中心価格帯が見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同様に大阪メトロ御堂筋沿線の徒歩圏内に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比し、低位に求められたが、賃料の上昇が地価の上昇に遅行していること等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口数は微減傾向を示している。この一年における土地取引件数は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | なかもず駅から徒歩圏の、利便性の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区及び周辺区域に存する一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域である。一定の画地規模を有する住宅地の需要者は、開発目的の不動産業者、開発業者等であると考えられる。なかもず駅から徒歩圏の住宅地は堺市内でも人気のエリアとなっており、不動産業者等の開発意欲も高く、需要が強いことから地価は上昇傾向が継続している。当該圏域における需要の中心は、立地条件や画地規模により大きく異なるが、坪１１０～１４０万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域に存するため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比しやや低位に求められたが、賃料の上昇が地価上昇に比べ遅行していること、建築費の高騰等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地の不動産市場は堅調である。地価は上昇している地域が多く、利便性の良好な人気エリアのほか、周辺地域でも上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | なかもず駅から徒歩圏の共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ、利便性の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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