2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市北区 百舌鳥赤畑町５丁５７１番１
大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-22
所在及び地番
大阪府 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百舌鳥、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく現状を維持していくものと見込まれる。今後、地価水準は、堅調な住宅需要を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市北中部、ＪＲ阪和線、南海高野線、地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次又は二次取得者である。近年、インフレ懸念による実物資産志向が高まるなか、当地区は複数鉄道路線が利用可能な生活利便性の良好な住宅地域で需要選好性が高いことから、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，０００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性、利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地価格との均衡に留意し、市場実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の北区の人口は微減、高齢化率は横ばい傾向にある。不動産市況は取引件数がやや増加しているものの、総じて需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ「百舌鳥」駅のほか、地下鉄御堂筋線「なかもず」駅も利用可能な住宅地域であり、生活利便性等の高さから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。底堅い住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線等の各沿線で堺市北区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者である。需要を喚起する変動要因等はみられないものの、最寄駅に加え複数路線が利用可能な交通利便性の良好な地域であることから、需要は安定して推移しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建住宅で３，０００万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は居住の快適性を重視して取引を行う。比準価格は信頼性のある事例を多数収集し得たことから、規範性の高い価格といえる。また、需要者の行動を反映しており説得力もある。収益価格は対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であること、さらに一般住宅の賃貸市場が形成されていないことから試Zしなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は対前年比で横ばいである。一般土地の取引件数は概ね横ばいで安定している。新設住宅着工戸数は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。生活利便性、住環境はおおむね普通な地域であり、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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