2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市北区 北花田町４丁１０９番２０
大阪府 堺市北区北花田町４丁１０９番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区北花田町４丁１０９番２０の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区北花田町４丁１０９番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北-23
所在及び地番
大阪府 堺市北区北花田町４丁１０９番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等を中心とした区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に存する一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北区の地下鉄御堂筋線及びＪＲ阪和線沿線の各駅から徒歩圏に存する住宅地域であると判定した。主な需要者は、堺市在住の一般個人であるが、堺市外からの流入も見受けられる。御堂筋線沿線の住宅地は利便性が良好なことから人気が高く、地価は上昇傾向が継続している。当該圏域における需要の中心は、土地約９０㎡で２０００万円前後、土地９０㎡の新築戸建住宅で総額約４０００～４５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。また画地規模が小さく、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではないことから、収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域である堺市内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地の不動産市場は堅調である。地価は上昇している地域が多く、利便性の良好な人気エリアのほか、周辺地域でも上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 御堂筋線の最寄駅から徒歩圏に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の一般住宅等を中心とした区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は認めず、今後も現状の住環境を維持するものと予測した。付近の住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ御堂筋線及びＪＲ阪和線沿線の堺市北東部を中心とする住宅地域であると判定した。需要者の中心は堺市及び隣接市域に居住する一次、二次取得者となる。近隣地域は都心部へのアクセスに優れた北花田駅から徒歩圏内にあり、接近性、利便性が良好な戸建住宅地であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地約１００㎡程度で２，１００万円程度、新築戸建は４，０００万円台半ばとなる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等を中心とした区画整然とした住宅地域である。同一需給圏内の類似地域から信頼性の高い取引事例を収集し求めた比準価格の規範性は高い。取引の大半は自己居住目的があり、戸建賃貸は需要に乏しく賃貸市場が未成熟であると判断されたこと、投資採算性に見合う共同住宅の建築が困難であることから収益還元法は非適用とした。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区人口は微減傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいである。土地取引件数は概ね安定的である。住宅地の需要は利便性の高い地域を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の一般住宅等を中心とした区画整然とした住宅地域で熟成しており、地域要因の変動は特に認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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