2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市北区 百舌鳥西之町２丁５４３番
大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北5-1
所在及び地番
大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
1,776(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
自動車販売店、各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 27m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した市街地を縦断する市場性の高いときはま線沿道の路線商業地域であり、店舗集積がより高まっていくと予測する。地価水準は、まとまった規模の土地の希少性を反映して売り手主導で形成されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び周辺市域を含む路線商業地域。需要者は資金力ある飲食、物販、自動車関連の事業者が中心。新型コロナの発生以降、当ときはま線沿道でも名だたる複数の飲食店舗が閉店を余儀なくされたが、コロナ禍でも間もなく新店が入居するなど希少性の高さから新規出店需要は強く、広域的には全国展開のドラッグストアや葬儀場の出店が目立つ。ときはま線など主たる幹線道路では土地坪当り１００万円超、駅徒歩圏内ではそれ以上の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同様に路線商業地域に立地する取引事例を中心に採用している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。希少性を背景に取得競争が激しく、収益性よりも実際の取引価格や売り希望価格に地価が牽引されている現下の市場特性に鑑みれば、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当北区は堺市七区の中で高齢化率が一番低く、継続して世帯数は増加しており、大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋沿線を中心に地価上昇が顕著。 |
| 地域要因 | 新型コロナの発生以降、当ときはま線沿道では飲食店のかごの屋、サンマルクカフェ、串カツあさひ、サイゼリヤが閉店したが、間もなく新店が入居。 | |
| 個別的要因 | 交通量の多い府道泉北１号線との交差点からもほど近い標準的規模の二方路地であり、依然として希少性の高い土地。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い広幅員の道路沿いの繁華性のある路線商業地域であり、同一路線の店舗等の入れ替わりはあるものの地域要因に特段の変動はない。路線商業地の需要は堅調で、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市の路線商業地域の存する圏域である。典型的な需要者は店舗経営を目的とする事業者である。近隣地域は交通量の多い広幅員の路線商業地域であり繁華性があり商業地需要は堅調で、また、駐車場スペースを十分に取れる規模の事業用土地の選好性は高いため地価は上昇傾向にある。立地条件、規模等により取引される価格にはバラツキがあり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある広幅員の路線商業地の事例から求められ、市場性を適切に反映している。収益価格は近隣地域の賃貸投資市場の成熟の程度が低く、低位に試算された。対象標準地のような繁華性のある路線商業地の不動産需要は堅調で、収益性より現実の取引動向を重視して価格が形成されていると考えられる。よって、取引市場を反映した比準価格を重視し収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市に隣接し利便性の良好な北区は、商業地、住宅地ともに引き合いが強く、継続して地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い広幅員の道路沿いに自動車販売店、各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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