2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市北区 中百舌鳥町２丁９２番外
大阪府 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外の公示地価
標準地の公示地価
939,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺北5-2
所在及び地番
大阪府 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
939,000(円/m²)
地積(m²)
1,180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未曾有の低金利を背景に、目下商業地価を牽引しているマンション用地としての利用がますます高まり、地価水準は取得競争が激しい分譲マンション用地の取引価格に牽引されて形成されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び周辺市域を含む商業地域。需要者は大手マンション開発事業者が中心。未だ低水準にある低金利要因や共働き世帯の増加を背景に、大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋沿線の中でも始発駅であるなかもず駅前商業地はマンション用地としては市内随一の立地であり、建築費が高騰している現下においても分譲価格の上昇及び開発素地の稀少性を背景に地価上昇が顕著である。分譲マンション適地で１種坪当り８０万円超の土地取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同様にマンション適地や駅前商業地の取引事例を中心に試算している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。希少性を背景に取得競争が激しく、収益性よりも実際の取引価格や売り希望価格に地価が牽引されている現下の市場特性に鑑みれば、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当北区は堺市七区の中で高齢化率が一番低く、継続して世帯数は増加しており、大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋沿線を中心に地価上昇が顕著。 |
| 地域要因 | 令和６年５月に中百舌鳥駅前北側広場の再編や北部エリアの有効活用を盛り込んだ中百舌鳥駅周辺活性化基本方針が策定された。 | |
| 個別的要因 | 容積率６００％が適用となる地積千㎡以上のなかもず駅前三方路地であり、マンション用地としての市場性は堺市随一といっても過言ではない土地。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の高いなかもず駅前広場に接面し、店舗、事務所ビル、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市域に存する商業地域であると広域的に判定した。一定の画地規模を有する商業地の需要者は、資力を有する開発目的の不動産業者や開発業者等であると考えられる。対象標準地の周辺地域においては、分譲マンションや店舗、賃貸型共同住宅等の建築が続いており、立地条件の良好な土地への需要は根強いものと見受けられる。当該圏域における需要の中心は、立地条件や画地規模等によりばらつきが大きく、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存するため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比しやや低位に求められたが、賃料の上昇が地価上昇に比べ遅行していること、建築費の高騰等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の繁華性や利便性の良好な商業地域の需要は強く、高値での取引も散見される。マンション用地としての需要も競合し上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅前広場に接面する高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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