2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市美原区 大保１番１０
大阪府 堺市美原区大保１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区大保１番１０の公示地価
標準地の公示地価
77,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区大保１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-2
所在及び地番
大阪府 堺市美原区大保１番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,300(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ地域で、特段の地域要因の変動がなく現状を維持すると予測する。当地域は鉄道駅の交通利便性が劣るものの、住宅需要は安定的であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区内の住宅地域。需要者は需給圏内に居住する一次取得者、マンションからの住み替えの二次取得者のほか、規模によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられるが、同一需給圏外からの転入は少ない。最寄駅から遠くバス圏ではあるが、比較的良好な居住環境から、住宅需要は安定的に推移している。中心となる取引価格は、土地８０㎡から１００㎡程度で８００万円前後、新築戸建住宅では２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されておらず、また収益物件の想定が困難であったため収益価格は試算しなかった。また、主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して取引を行うと考えられることから、需要者の行動を反映した比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便地域に存する中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美原区及び隣接市区（東区・松原市等）内に存する南海高野線・近鉄南大阪線沿線より徒歩圏外の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次取得者層である。当地域は、バス圏の住宅地域であるものの、区内に大型商業施設が開業する等生活利便性等が向上していることから、需要は堅調であり地価も微増傾向にある。当圏域における需要の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で２０００～２５００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 駅バス圏の中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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