2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市美原区 さつき野西１丁目９番２
大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２の公示地価
標準地の公示地価
77,400円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-3
所在及び地番
大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,400(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さつき野ニュータウン内の閑静な戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。中古住宅市場は需給が安定し、地価水準は横ばいから上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区内の大規模に開発された住宅地域。需要者は需給圏内に居住する一次取得者、マンションからの住み替えの二次取得者のほか、規模によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅からバス圏の住宅地域であるが、大規模に開発された住宅団地内にあって、区画整然とした閑静な居住環境から、需給は安定している。土地２００㎡程度の中古戸建物件で２０百万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、ニュータウン内の戸建住宅地域であり、賃貸用共同住宅等の需要はなく、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益還元法の適用は断念した。そこで価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域。特段の地域要因の変動は認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区内における住宅地域である。需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。当地域は交通利便性の観点から、住宅需要が乏しいエリアもあったが、大型商業施設の開業に伴う生活利便性の改善、特に区画整然とした閑静な居住地域においては、他区等との比較における割安感もあり、需要の持ち直しが見られるようになった。市場での中心価格帯は、土地は２００㎡程度の中古物件で２０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、ニュータウン内の戸建住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、同エリアの賃貸需要を勘案すると投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナにおいて景気は回復している。物価上昇は継続するものの堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする郊外の住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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