2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市美原区 さつき野西１丁目９番２
大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-3
所在及び地番
大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域でおり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は安定的で、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南海高野線沿線等で堺市美原区及び隣接区市の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち堺市美原区及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中規模住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。土地２００㎡程度の中古戸建物件は２０００万円前後の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域内の低層住宅地域にあり、居住の快適性が重視されるため自己の居住目的の取引が中心であり、賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区域において人口は微減、住宅着工数は減少、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域である。地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は概ね現状を維持していくと予測する。周辺エリアの地価上昇の影響により、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区内における住宅地域である。需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。美原区は利便性が乏しいエリアが多く、住宅需要が弱いエリアであったが、大型商業施設の開業に伴う生活利便性の改善、隣接他区との比較による相対的割安感等によって、一定の需要が確認されるようになった。市場での中心価格帯は、土地は２００㎡程度の中古物件で２０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内における信頼性が高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。賃貸需要が弱いエリアであり、投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とする郊外の住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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