2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市美原区 南余部２５１番７
大阪府 堺市美原区南余部２５１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区南余部２５１番７の公示地価
標準地の公示地価
92,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区南余部２５１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-5
所在及び地番
大阪府 堺市美原区南余部２５１番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,700(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。概ね最寄駅徒歩圏に在り、周辺の都市計画道路の整備等により利便性の向上が見られ、住宅需要は概ね安定的であり、地価は緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線各駅より徒歩圏に存する小規模住宅の建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層であり、近隣地域の東方近接で供用開始となった都市計画道路の影響は落ち着いてきたが、区内では比較的利便性が良好な住宅地域であるため需要は安定的であり、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。取引の中心となる価格帯は土地・建物１００㎡前後の新築建売住宅で概ね２０００万円台半ば～後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が中心で収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である同一需給圏内の類似地域において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の住宅地は、都市施設の整備、大型店舗出店等に伴い需要が増加傾向にあるが、利便性に劣る地域との二極化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 近隣における都市計画道路の整備、大型店舗の出店等による利便性の向上を受け、住宅地需要が増加傾向にあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年道路整備により利便性が向上したが、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として安定しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線の堺市美原区を中心とした住宅地域。需要者は圏内に居住する１次取得者が中心である。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の住宅地市場は概ね堅調である。当該標準地の地域は、急行停車駅より徒歩圏内に位置するほか、近年道路整備によりアクセス性が向上し、美原区内では比較的利便性が良好な住宅地域であり、価格は堅調である。中心的価格帯は、土地・建物１００㎡前後の新築建売住宅で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の小規模一般住宅を主とする地域であり、標準地の画地規模等から経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 近くで都市計画道路が整備されて以降、地域要因に格別の変動はない。駅徒歩圏内の住宅地域で、道路アクセスも向上し、堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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