2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市美原区 真福寺２７９番１
大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１の公示地価
標準地の公示地価
68,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-6
所在及び地番
大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
68,800(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。利便性を有する地域の地価上昇、不動産市場の回復基調、現行の価格水準等から、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美原区及びその周辺市区内において、主として中小規模住宅が多く見られる住宅地域と判定した。需要者の中心は地縁を有する個人等、上記圏内に居住する一次、二次取得者で、圏外からの転入者は少ない。住環境は概ね普通であるが、最寄駅、生活利便施設等からは距離があり、自家用車、バス移動が主な地域で生活利便性はやや劣る。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，２００万円程度と把握されるが、同規模の新築分譲住宅は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域に存し、自己使用が中心で収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である同一需給圏内の類似地域において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向を継続。土地取引件数は安定していないが、取引価格は全体的に横這い乃至やや上昇傾向にあり、不動産市況は回復基調。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から距離のある住宅地域で、地域要因に特段の要因はない。利便性に劣るも住環境は普通で、不動産市場の回復に支えられ地価は安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の旧集落の住宅地域である。地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市美原区を中心に周辺市区における住宅地域と判断した。需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。大型商業施設の開業に伴う生活利便性の改善、土地価格が高騰した他のエリアとの比較による割安感により、需要の持ち直しが見られるエリアもあるが、一方で、幅員の狭小な旧集落など、当該要因の影響が殆ど認められないエリアも存在する。市場の土地価格の中心価格帯は３００㎡程度で概ね２０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、同エリアの賃貸需要を勘案すると投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナにおいて景気は回復している。物価上昇は継続するものの堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする旧集落の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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