2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市美原区 真福寺２７９番１
大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１の公示地価
標準地の公示地価
71,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-6
所在及び地番
大阪府 堺市美原区真福寺２７９番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
71,500(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特iの変動は認めず、今後も現状の住環境を維持するものと予測した。不動産市場の回復を受け、地価は緩やかな上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美原区及び隣接市区域内の、主として中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は圏域に地縁を有する個人の一次、二次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。居住環境は中庸であるものの、最寄り駅への接近性や利便性はやや劣り、需給は概ね安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地３００㎡の場合では約２，０００万円～２，３００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模住宅を主とする住宅地域に存し、自己使用目的が中心となる。収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低く、戸建の賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅建築も困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から試算しており実証的である。本件では、市場性を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向であり、堺市域では高齢化率は高い。土地取引件数は減少傾向にある。住宅地は利便性の優劣により需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離のある中規模住宅が多く見られる既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の旧集落の住宅地域である。近年、標準街路が整備され、車両交通利便性が改善された影響により、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市美原区を中心に周辺市区における住宅地域と判断した。需要者は地縁者が中心となる。大型商業施設の開業に伴う生活利便性の改善、隣接他区との比較における相対的な割安感により、区内は全体的に需要の増加が確認される。幅員の狭小な旧集落等、需要の増加が認められないエリアにおいても、街路整備等により需要が回復するエリアも存在する。市場の土地価格の中心価格帯は３００㎡程度で概ね２０００万円台前半から半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られない。同エリアの賃貸需要を勘案すると投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とする旧集落の住宅地域である。近年標準街路が整備され、車両通行が容易になった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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