2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市美原区 大饗１４６番５７
大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-7
所在及び地番
大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。地域要因の特段の変化は認められず、今後も概ね現況を維持しながら推移するものと予測され、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区内の住宅地域。需要者は需給圏内に居住する一次取得者、マンションからの住み替えの二次取得者のほか、規模によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられるが、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域及びその周辺地域は、区画整然とした住宅地域で、スーパー等も周辺あり、住宅需要は比較的堅調である。土地は１００～１５０㎡程度で１０～１５百万円前後、新築戸建物件では２５百万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、賃貸用共同住宅等の収益物件の需要はほとんどなく、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益還元法の適用は断念した。そこで価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり熟成している。地域要因に特段の変動は認めず、現状の良好な住環境を維持するものと予測した。付近の戸建需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市美原区及び周辺市区に存する住宅地域と判定した。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。近隣地域は駅徒歩圏外の戸建住宅地域で接近性に劣るものの、付近で大型商業施設が開業して以降は利便性の向上により需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。市場の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度の新築建売で２，８００万円から３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、比準価格は同一需給圏内において信頼性の高い取引事例を収集し得たことから規範性が高い。収益還元法は、自己居住目的の取引が支配的な地域であり賃貸需要に乏しく、転勤等に限られることから市場が未成熟であると判断して適用を断念した。従って、本件では市場性を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、前指定年基準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は微増している。土地取引件数は減少傾向である。住宅地は利便性の高い地域では需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした熟成度の高い住宅地域である。地域要因の変動は特に認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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