2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市美原区 大饗１４６番５７
大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-7
所在及び地番
大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は底堅く、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南海高野線沿線等で堺市美原区及び隣接区市の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち堺市美原区及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中規模住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。土地１００㎡程度の新築建売住宅は３０００万円前後の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模がやや小さく共同住宅の建築には不適で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、周辺の標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区域において人口は微減、住宅着工数は減少、土地取引件数は増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり熟成している。地域要因に特段の変動は認めず、当面は現状ﾌ住環境を維持するものと予測した。付近の戸建需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市美原区及び周辺市区域に存する住宅地域と判定した。需要者の中心は、圏域に地縁を有する一次取得者であり、圏外からの転入者はあまり見られない。近隣地域は美原区内の住宅地域では相対的に駅接近性に優れ、区内の国道沿いに大型商業施設が開業し利便性が向上しているため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度の新築建売で３，０００万円から３，５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、自己使用目的が取引の中心である。比準価格は同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から試算しており実証的である。収益還元法は、戸建の賃貸需要が転勤等に限られ、賃貸市場が未成熟と判断されることから非適用とした。本件では市場性を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、前指定年基準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向であり、堺市域では高齢化率は高い。土地取引件数は減少傾向にある。住宅地は利便性の優劣により需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした熟成度の高い住宅地域である。地域要因の変動は特に認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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