2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市美原区 菅生１７８番５３
大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３の公示地価
標準地の公示地価
42,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-8
所在及び地番
大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
42,100(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、植木園等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測する。選好性に劣り市場は限定的で積極的な需要は見られない。地価は横ばい～若干の下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美原区内及び周辺市区内（東区・中区・松原市等）の中規模戸建住宅を中心とする住宅地域。中心的な需要者層は需給圏内に居住する一次取得者であるが、市街化調整区域内であることもあり、同一需給圏外からの転入は少なく、住宅需要も周辺地域等に比してやや低位である。このため、当地域の地価は概ね横ばい～やや下落となっている。土地は１５０～２００㎡程度で５００～１，０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模戸建住宅が中心の市街化調整区域内の住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の中規模一般住宅、植木園等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状の住環境を維持するものと予測した。需給が乏しく、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市美原区及び隣接区域の南海高野線沿線の住宅地域であると判定した。需要者の中心は、圏域に地縁を有する個人となり、圏域外からの転入者は少ない。近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域であるため、供給が少なく、需要についても世帯分離等によるものが中心となり限定的である。地価は概ね横ばいで推移している。取引の中心となる価格帯は見出し難いが、土地２５０㎡程度の場合で１０００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から試算しており規範性が高いと判断される。自己居住目的の取引が中心となる地域であり、戸建の賃貸需要は見受けられず賃貸市場が未成熟と判断されることから、収益還元法については非適用とした。従って、市場性を反映し、実証的かつ規範性が高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は微増している。土地取引件数は減少傾向である。住宅地は利便性の高い地域では需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の利便性に劣る住宅地域であり、需要は限定的である。地域要因の変動は特に認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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