2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市美原区 菅生１７８番５３
大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３の公示地価
標準地の公示地価
42,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-8
所在及び地番
大阪府 堺市美原区菅生１７８番５３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
42,500(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、植木園等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が見られる市街化調整区域内の住宅地域で、変化は少なく、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面概ね安定的と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美原区及び周辺市区内の市街化調整区域内を主とした住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する一次取得者が中心である。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の住宅地市場は概ね安定的である。当該標準地の地域は、市街化調整区域内にあり買い手はやや限定される傾向にあるが、最寄駅周辺での住宅需要の高まりや美原区内の生活利便性の向上も影響し、価格は改善している。中心的価格帯は土地２５０㎡程度で１０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅を主とする市街化調整区域内の既成住宅地域であり、貸家市場がなく、また公法上の規制により賃貸事業を想定することができなかったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。市街化調整区域内の住宅地域であり、需要は限定されつつも周辺地域の影響から改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の中規模一般住宅、植木園等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動は無く、現状の住環境を維持すると予測するが、諸物価の高騰を受け、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市美原区及び隣接区域の南海高野線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は、圏域に地縁を有する個人となり、圏外からの転入者は見られない。近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域であるため、供給が少なく、需要も世帯分離等によるものが中心となり極めて限定的である。地価は概ね横ばいで推移している。取引の中心となる価格帯は見出し難いが、土地２５０㎡の場合で１，０００万円～１，２００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から試算しており実証的である。自己使用目的の取引が中心であり、戸建の賃貸需要は見られず、賃貸市場が未成熟と判断されることから、収益還元法は非適用とした。本件では、市場性を反映し、規範性が高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向であり、堺市域では高齢化率は高い。土地取引件数は減少傾向にある。住宅地は利便性の優劣により需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の利便性に劣る住宅地域であり、住宅地需要は限定的である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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