2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市美原区 平尾２４２５番６
大阪府 堺市美原区平尾２４２５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区平尾２４２５番６の公示地価
標準地の公示地価
58,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区平尾２４２５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-9
所在及び地番
大阪府 堺市美原区平尾２４２５番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
58,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。生活利便性に劣る地域であり、地域居住人口の減少も考えられ、地価は概ね横ばい乃至緩やかな下落基調が継続する可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美原区及びその周辺市区内において、主として中小規模住宅が多く見られる住宅地域と判定した。需要者の中心は地縁を有する個人等、上記圏内に居住する一次、二次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。住環境は概ね普通であるが、最寄駅、生活利便施設等からは距離があり、自家用車、バス移動が主な地域で、利便性はやや劣る。市場の中心価格帯は、画地規模がまちまちで把握し難いが、標準的画地規模の土地で１，１００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域に存し、自己使用が中心で収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である同一需給圏内の類似地域において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、比準価格を規範性のある価格と認め、周辺標準地及び基準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向を継続。土地取引件数は安定していないが、取引価格は全体的に横這い乃至やや上昇傾向にあり、不動産市況は回復基調。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から距離のある住宅地域で、地域要因に特段の要因はない。利便性に劣るも住環境は普通で、不動産市場の回復に支えられ地価は安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美原区内及び隣接市区（東区・松原市等）内に存する南海高野線・近鉄南大阪線沿線より徒歩圏外の中規模住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次取得者層である。当地域は、最寄駅より距離がありやや利便性等に劣ること等により需要はやや低調な地域であり、地価も横ばい～若干の下落であると思われる。土地価格の中心価格帯は２００㎡程度で概ね１０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、周辺に存する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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