2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市美原区 太井６３０番５０
大阪府 堺市美原区太井６３０番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区太井６３０番５０の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区太井６３０番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-10
所在及び地番
大阪府 堺市美原区太井６３０番５０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が工場に近接して建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺地域では大型商業施設の開業が続き、生活利便性が向上した。現行の価格水準、不動産市場の回復等から現在の住環境を維持し、地価も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美原区及びその周辺市区内において、中小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は地縁を有する個人等、上記圏内に居住する一次、二次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅からは距離があり、自家用車、バス移動が主な地域で利便性にやや劣るが、近年、周辺では大規模商業施設の開業が続き、生活利便性はやや向上した。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で８００万円程度、新築住宅は３，０００万円迄。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域に存し自己使用が中心で、周辺環境、画地規模等からは戸建住宅の建築以外想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断したため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である同一需給圏内の類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向を継続。土地取引件数は安定していないが、取引価格は全体的に横這い乃至やや上昇傾向にあり、不動産市況は回復基調。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から距離のある住宅地域である。近年、周辺地域で大型商業施設の開業が続き、生活利便性が向上し、地価も緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒徒歩圏外の小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因としては周辺に大型商業施設の開業が相次いだ影響により利便性が向上しており、住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、圏域に居住する一次取得者、二次取得者等であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は、駅接近性に劣るバス便地域であるが、付近に商業施設の開設が相次いだことで利便性が向上し、需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。取引の中心価格帯は、土地１００㎡の場合、８００万円から１，０００万円程度、新築建売で２７００万円から３０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域に存する戸建住宅地の取引事例から試算した比準価格の規範性は高い。自己居住目的の取引が大半の地域であり、賃貸需要に乏しく賃貸市場を形成するに至らないと判断されたことから収益還元法については適用を断念した。従って、本件では市場性を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は微増している。土地取引件数は減少傾向である。住宅地は利便性の高い地域では需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。徒歩圏内に大型商業施設が増加しており利便性の向上が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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