2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市美原区 北余部５５０番３７
大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７の公示地価
標準地の公示地価
84,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-11
所在及び地番
大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,300(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美原区内及び隣接市区（東区・松原市等）内に存する南海高野線・近鉄南大阪線沿線徒歩圏外の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次取得者層である。当地域は、駅より距離がありやや利便性等に劣り、また小規模住宅が密集した住宅地域で需要はやや低調な地域である。このため地価も横ばい～若干の上昇程度であると思われる。市場の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度の新築戸建で２，２００～２，５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市美原区及び周辺市区に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。大型商業施設の開業に伴う生活利便性の改善、土地価格が高騰した他のエリアとの比較による割安感により、需要の持ち直しが見られるようになった。市場の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度の新築戸建で２，２００万円～２，５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は比較的小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、同一需給圏内において信頼性の高い取引事例を収集し得た。戸建住宅地域であり、取引は自己使用目的のものが中心となり、賃貸需要が乏しく、転勤等のものに限られることから賃貸市場が未成熟であると判断されるため、収益還元法は非適用とした。従って、本件では市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナにおいて景気は回復している。物価上昇は継続するものの堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
