2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市美原区 北余部５５０番３７
大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７の公示地価
標準地の公示地価
87,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-11
所在及び地番
大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,900(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ、年数を経た住宅地域として安定しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美原区及び周辺市区内の住宅地域。需要者は圏内に居住する１次取得者が中心である。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の住宅地市場は概ね堅調である。当該標準地の地域は、駅接近性に劣るものの、小規模一般住宅が主である等総額面で需要層がやや広く、また周辺の路線商業地域の発展により生活利便性が高まった地域であり、価格は堅調である。中心的価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で２０００万円台後半前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の小規模一般住宅を主とする地域であり、標準地の画地規模等から経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。駅接近性に劣るものの、小規模住宅を主とした、買い物等の生活利便性を有する地域であり、堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。周辺エリアの地価上昇の影響により、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市美原区及び周辺市区に存する住宅地域である。需要者の中心は地縁者であり、圏外からの転入者はほとんど見られないなど、住宅需要の弱い地域であったが、大型商業施設の開業に伴う生活利便性の改善、隣接他区との比較による相対的割安感等によって、力強い需要が確認されるようになった。市場の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度の新築戸建で２，５００万円～３，０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内における信頼性が高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。規模等を勘案すると、投資採算性に見合う賃貸用建物等の建設が困難なため、収益還元法は適用しなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における住宅需要は一部を除き概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 美原区内では比較的利便性が良好な住宅地域であるが、エリア内において地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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