2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市美原区 平尾２９０番３
大阪府 堺市美原区平尾２９０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区平尾２９０番３の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区平尾２９０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原5-1
所在及び地番
大阪府 堺市美原区平尾２９０番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
677(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、近年近くのショッピングモールをはじめ同一路線上で店舗開発が続いたが、今後もその影響の下で安定的に推移するものと予測する。地価は当面堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市の幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者は最寄品販売店舗や外食店舗の広域展開を図る中堅以上の企業が中心である。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の商業地市場は総じて堅調である。国道３０９号沿道では大型商業施設を中心とした新規出店が続いた後落ち着きを見せているが、安定した需要と用地の稀少性により、同様に価格は堅調である。業種、規模等により取引価額も様々で中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては賃貸店舗も多く見られるが収益価格はやや低位に試算された。同一需給圏においては、収益性に基づく土地の価格形成は想定要素が介在することもあり十分に行われておらず、市場性に基づく土地の価格形成が有力である。よって、当該標準地については、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 周辺の同一路線上で大型商業施設の開業も近年見られた地域であり、繁華性が一段向上したことも影響し、堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であるが、利用用途に大きな変動はないと予測する。大型商業施設の開業による繁華性向上の影響により、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市の路線商業地域である。需要者の中心は、店舗出店を目論む事業者等と考えられる。大幅な政策金利の上昇リスク等が懸念されるものの、大型商業施設等の開業による繁華性の向上、路線商業地における土地供給が限定的であること等に起因して、需給バランスは需要過多な状況となっている。市場の中心価格帯は、供給が限定的であり取引が少ないこと、規模にバラつきがあることから把握が困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内の商業地域における信頼性の高い事例から求められており、市場性を反映した実証的な価格となっている。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格との比較において説得力に劣る。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における商業地需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域である。同一路線の周辺地域で大型商業施設が開業し、近年繁華性が向上した商業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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