2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市美原区 丹上４７５番１
大阪府 堺市美原区丹上４７５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区丹上４７５番１の公示地価
標準地の公示地価
62,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区丹上４７５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原9-2
所在及び地番
大阪府 堺市美原区丹上４７５番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
62,800(円/m²)
地積(m²)
1,244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場と戸建住宅等が混在する住工混在地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線・近鉄南大阪線沿線の同区内・隣接市区内の住工混在地域である。中心的な需要者は、中小工場等の事業者であり、一部には戸建住宅開発・分譲等を目的とした不動産業者等による宅地開発需要が競合している。約１０００㎡前後の事業用地で総額６０００～１億円程度となるものと思われるが、ばらつきも多く中心価格帯は把握し難い。市内工業地の需要は堅調であるが、物流系用地に比して純工業用地ではやや需要が弱い状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、収益物件としては中小規模の貸工場や貸倉庫が点在している程度で収益・賃貸を目的とする工場・倉庫用地等の事業用地の取引は少なく、工場・倉庫等の自己使用を目的とする需要が中心であると考えられることから、本件においては実需に即した比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域であるが、現状では地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場のほか、住宅等が混在する工業地域である。大きな地域変動要因は認められず、当面は現状のまま推移すると予測する。工業地の希少性等を勘案すると、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心とする大阪府下における工業地域と判定した。需要者は、地場の事業者や不動産業者が中心となる。工住混在地を含む工業エリアにおいては、近年、建築費の高騰等のマイナス要因も見られるが、内陸部の工業地の供給は希少であり、依然として需要過多な状況となっている。確認される工業地の取引件数は相対的に少なく、規模や道路付け等によって取引価格も異なることから、中心となる取引規模や価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性が高い事例から求められており市場性を反映した実証的な価格となっている。一方収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格との比較において説得力に劣る。また、本件の場合、自用目的の取引が中心になると想定される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナにおいても、倉庫用地等の需要を中心に、工業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中小工場、一般住宅等が混在する工業地域であるが、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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