2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市美原区 丹上４７５番１
大阪府 堺市美原区丹上４７５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区丹上４７５番１の公示地価
標準地の公示地価
67,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区丹上４７５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原9-2
所在及び地番
大阪府 堺市美原区丹上４７５番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
67,100(円/m²)
地積(m²)
1,244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場を主に、一般住宅等が並存する既成の工業地域であるが、工業地としての利用がやや優勢であり、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内を中心とした大阪都心近郊の工業地域。需要者は圏内を拠点に活動する地元の中小企業が中心である。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の工業地市場は総じて強含みである。当該標準地の地域は、従来より住宅が並存する地域であるものの、高速道路等との位置関係が良好な地域で、現状では相対的な供給の少なさから工業地としての需要が優勢であり、同様に価格は強含みである。取引の個別性により中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては賃貸倉庫等も少なくないが収益価格はやや低位に試算された。工業地の収益価格には理論的性格も認められるものの、同一需給圏においては、収益性に基づく土地の価格形成は十分に行われておらず、市場性に基づく土地の価格形成が有力である。よって、当該標準地については、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討結果にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。住宅混在の工業地域であるが、幹線道路との位置関係等から工業地としての需要が優勢で、堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場のほか、住宅等が混在する工業地域である。大きな地域変動要因は認められず、当面は現状のまま推移すると予測する。工業地の希少性等に起因して、地価は引き続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心とする大阪府下の工業地域と判定した。需要者は、地場の事業者や不動産業者が中心となる。平成の不況下おいて工業地は、住宅地化されるなどその規模を縮小したが、工業地の需要は、近年の好況やｅコマースの普及等により回復傾向となっており、供給が伴わない状況となっている。確認される工業地の取引件数は相対的に少なく、規模や道路付け等によって取引価格も異なることから、中心となる取引規模や価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性が高い事例から求められており市場性を反映した実証的な価格となっている。一方収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格との比較において説得力に劣る。また、本件の場合、自用目的の取引が中心になると想定される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利の上昇リスク、米国の関税政策等による景気の下振れは懸念されるが、堺市内における工業地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中小工場、一般住宅等が混在する工業地域であるが、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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