2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 曽根南町２丁目１５５番１１
大阪府 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-5
所在及び地番
大阪府 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１
住居表示
曽根南町２－３－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曽根、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状で推移するものと予測される。地域要因に大きな変動はないが、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の豊中市中部の戸建住宅を中心とする一般住宅地域である。主な需要者は豊中市内に居住する中所得者層や大阪市内へ通勤する一次取得者層が想定される。最寄り駅から徒歩圏内の利便性の良い地域で既成の住宅地域として成熟しており、需給関係は安定し価格は上昇傾向にある。市場における取引の価格帯は、土地１００㎡、建物１００㎡程度の新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地の規模では投資採算性の観点から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を標準とし、前年標準地の価格や指定基準地の価格との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数、建築着工戸数は減少している。住宅地の地価は居住環境の良好な土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、駅徒歩圏の住宅地として需給は安定している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後も静態的に推移していくものと予測される。駅徒歩圏に位置し需給は概ね安定しており、地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市中部に位置する住宅地域と判定した。当圏域における主な需要者は、大阪市等へ通勤する給与所得者層であり、利便性に優れることから高い需要が認められる。市場における中心価格帯は、敷地面積１００㎡前後の新築戸建住宅で総額４，０００万円～４，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の一般模戸建住宅が中心となる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため、収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、選択した各取引事例の特性を考慮の上、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。本件では、前年公示価格との関連にも留意の上、市場での取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや微減、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地であることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
