2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 寺内１丁目１４３番
大阪府 豊中市寺内１丁目１４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市寺内１丁目１４３番の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市寺内１丁目１４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-10
所在及び地番
大阪府 豊中市寺内１丁目１４３番
住居表示
寺内１－４－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
856(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑地公園、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション地域として成熟しており今後も現在の住環境を維持するものと予測する。豊中市内の駅徒歩圏のマンション用地は希少で、北大阪急行線沿線は特に人気が高いことから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心に北摂地域の中の中高層共同住宅地域及び戸建住宅と共同住宅の混在地域である。需要者は中堅又は大手マンションデベロッパーが想定される。最寄駅徒歩圏のマンション用地は希少性が高く需要は堅調で地価は上昇傾向にある。マンション用地の取引価格は画地規模やその他の条件によって格差があり、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する多数の取引事例から求めたもので市場性を反映している。開発法による価格はデベロッパーの投資採算性の観点から試算したもので、建築費や分譲価格は現在の市場状況から見て妥当と認められる。両価格とも規範性を有しその金額は一致していることから比準価格と開発法による価格を標準とし、前年標準地の価格からの検討、単価と総額との関連及び昨今の市場・経済動向にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率も微減。土地取引件数は増加、建築着工戸数は減少。駅徒歩圏の共同住宅用地は希少性が高く需給は安定している。 |
| 地域要因 | 分譲マンション市場は好調で、駅徒歩圏のマンション用地は少なく、需要は堅調である。地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション地域としての熟成度は高く今後も現在の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏のマンション用地に対する需要は堅調で、北大阪急行線沿線は希少性も高く地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び隣接市のうち北大阪急行線、大阪モノレール線、阪急宝塚線及び千里線沿線の中高層共同住宅地域を主とするエリア一帯である。需要者は中堅又は大手マンションデベロッパーが中心。最寄駅徒歩圏のマンション用地は特に希少性が高く需要は堅調で地価は上昇傾向が継続している。マンション用地の取引価格は画地規模やその他の条件によってまちまちであり、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する多数の取引事例から求めたもので市場性を反映し規範性は高い。一方、開発法による価格はデベロッパーの投資採算性の観点から試算したもので、開発計画や想定分譲価格も妥当と認められ同じく規範性を有する。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け、前年公示価格からの変動や、単価と総額との関連及び昨今の市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向が継続している。直近の取引価格は各用途とも全般的に上昇傾向、取引件数も対前年比で増加傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。最寄駅に近い共同住宅地として需要は堅調で、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
