2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 庄内西町２丁目４１番５
大阪府 豊中市庄内西町２丁目４１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市庄内西町２丁目４１番５の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市庄内西町２丁目４１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-16
所在及び地番
大阪府 豊中市庄内西町２丁目４１番５
住居表示
庄内西町２－７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、概ね豊中市南部の低層住宅地域。需要者は主に豊中市に居住する一次取得者層と推定される。最寄駅及び都心への接近性、生活利便性に恵まれた立地にあることから需要は底堅く、総額的に購入しやすい小規模の住宅用地を中心に取引が見受けられる。市場の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で２０００～２５００万円程度、新築戸建物件は４０００～４５００万円程度、また、対象標準地と同等規模の土地で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては自用目的の取引が支配的であるが、概ね良好な立地条件から賃貸目的の共同住宅も見受けられる。対象標準地にも共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、収益性より居住の快適性、利便性が重視される住宅地域の特性から収益価格はやや低位に求められた。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。土地取引件数は前年より増加しており、取引価格は地域や用途により強弱があるものの、全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性、生活利便性に優れた住宅地域で、需要は堅調である。地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であり、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。駅接近性が良好であることから需給は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市南部に位置する住宅地域と判定され、駅接近性に優れた生活利便性の良好な住宅地として安定した需要が見られる。需要者の中心は、主に豊中市に居住する一次取得者層と認められる。市場における中心価格帯は、１００㎡程度の土地で２，０００万円程度、新築戸建住宅で総額４，０００万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅のほか、低層の共同住宅も立地している。但し旧来からの地主による土地活用物件も多く、土地の価格形成過程において収益性が重視されるには至っていない。従って本件では、取引市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めるものとし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比で増加、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地であることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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