2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 熊野町２丁目６４番２
大阪府 豊中市熊野町２丁目６４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市熊野町２丁目６４番２の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市熊野町２丁目６４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-19
所在及び地番
大阪府 豊中市熊野町２丁目６４番２
住居表示
熊野町２－２－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が見られる在来の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅地として熟成した地域で地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北中部の中小規模戸建住宅地域の圏域である。需要者は豊中市及び近隣市域に居住する第一次取得者層が中心になる。大規模開発等は見られないが小規模開発や建替えに伴う供給が比較的多い地域であり、一方、比較的良好な居住環境から一定の需要が安定的に見られ、地価は緩やかな上昇傾向にある。新規供給される画地の規模は１００㎡程度が多く、新築建売住宅で４，０００万円前後程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は周辺環境等からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討、単価と総額との関連及び昨今の市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向が継続している。直近の取引価格は各用途とも全般的に上昇傾向、取引件数も対前年比で増加傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。居住環境は比較的良好で、戸建住宅需要が底堅いこともあり地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市中部から北東部に位置する中小規模戸建住宅地域と判定され、需要者の中心は地縁を有する地元居住者から大阪市内等に通勤する一次取得者層まで幅広いものと考えられる。近隣地域は最寄駅よりやや距離を有するものの、比較的良好な居住環境等を背景に需給は安定的である。対象標準地と同規模の土地の供給は希少であり、市場における流通物件としては、土地１００㎡前後の新築戸建住宅で４，０００万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中小規模戸建住宅が中心となる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため、収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。本件では、市場の特性に即した比準価格の説得力が高いものと判断されることから、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比で増加、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、需給は安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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