2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 緑丘３丁目７１番
大阪府 豊中市緑丘３丁目７１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市緑丘３丁目７１番の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市緑丘３丁目７１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-21
所在及び地番
大阪府 豊中市緑丘３丁目７１番
住居表示
緑丘３－２５－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地として成熟しており今後も現状を維持するものと予測する。駅からやや遠いが居住環境は良好であることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、阪急宝塚線沿線で、豊中市、吹田市北部地域に存する中規模戸建て住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する高額所得者層が中心と想定される。駅からやや遠いが居住環境が良好であることから同一需給圏内では人気が高く、需要は堅調である。取引の中心は、土地２００㎡程度で５，０００～６，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺の地域においては自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は周辺環境等から戸建住宅しか想定できないが、戸建住宅の賃貸市場は形成されていないため収益還元法の適用を見送った。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率も微減。土地取引件数は増加、建築着工戸数は減少。住宅地の地価は居住環境の良好な土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はなく、居住環境の良い戸建住宅地域として成熟しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境等を維持するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその隣接市内で北大阪急行南北線、阪急宝塚本線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は中高所得者層が中心である。駅接近性にはやや劣るが、居住環境が良好で、人気の高い小中学校の学区内に所在することもあって需要は堅調であり、地価は上昇している。市場の中心価格帯については、土地は２００㎡程度で５，３００万円程度、新築戸建住宅は７，３００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から距離を有する閑静な住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減傾向にある。不動産取引件数は前年同期間で増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅の多い成熟した住宅地域で、地域要因に変動はない。住宅地としての需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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