2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 東豊中町５丁目８１８番５３
大阪府 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-29
所在及び地番
大阪府 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３
住居表示
東豊中町５－２７－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪急行線及び阪急宝塚線沿線の豊中市北部の住宅地域一円と判断した。需要者の中心は、豊中市及び周辺市に居住するエンドユーザーであり、閑静な住宅地として底堅い需要が認められる。市場における中心価格帯は、画地規模１００㎡程度の土地で２，０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、画地規模が小さく、収益物件としての取得を目的とする需要は期待できないため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の住宅地域は、全般的に需要が高く、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離を有するが、良好な居住環境から、需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、一定の住環境を維持している。地域要因に大きな変化はなく、需要は安定的で、地価は上昇基調にて推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線・北大阪急行線沿線の豊中市北部に所在する小中規模以上の戸建住宅を主とする住宅地域である。需要者の中心は、同圏域内の居住者で概ね良好な居住環境を選好する中高所得者層と判断される。一定の居住環境等を備えた住宅地として需要は概ね堅調である。土地は１００㎡程度で２，２００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては賃貸共同住宅も一部見受けられるが、対象標準地の画地規模を勘案すると共同住宅の想定は現実的ではないほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であり、自用目的の取引が支配的と把握される。従って、本件においては、収益価格の試算は断念し、地域的特性が類似する規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域特性に大きな変化はなく、地価は継続して安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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