2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 蛍池南町１丁目２６番１０
大阪府 豊中市蛍池南町１丁目２６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市蛍池南町１丁目２６番１０の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市蛍池南町１丁目２６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-32
所在及び地番
大阪府 豊中市蛍池南町１丁目２６番１０
住居表示
蛍池南町１－１８－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蛍池、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中小規模一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北中部の宝塚線沿線の一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者の中心は主として大阪市内等へ通勤するサラリーマン層であると見られる。熟成した住宅地で最寄駅徒歩圏と利便性は良好であることからも需要は底堅いものとなっている。市場における中心価格帯は１００㎡前後の土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連及び市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向となっている。直近の取引件数及び新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、取引価格は市域全体として上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。最寄駅から徒歩圏の既成住宅地としての需要は根強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等が見られる地域として熟成している。地域要因に大きな変化はなく、需要は概ね安定的で、地価は上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市中北部に位置し、小中規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者は居住快適性及び都市部への利便性を重視する一次取得者層が中心と把握される。最寄駅から徒歩圏内に位置し、一定の居住環境を備えた住宅地として需要は概ね堅調である。土地は１２０㎡程度で２，４００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては賃貸共同住宅も一部見受けられるが、対象標準地の画地規模を勘案すると共同住宅の想定は現実的ではないほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であり、自用目的の取引が支配的と把握される。従って、本件においては、収益価格の試算は断念し、地域的特性が類似する規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域特性に大きな変化はなく、地価は継続して安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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