2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 城山町４丁目５０６番４１
大阪府 豊中市城山町４丁目５０６番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市城山町４丁目５０６番４１の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市城山町４丁目５０６番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-38
所在及び地番
大阪府 豊中市城山町４丁目５０６番４１
住居表示
城山町４－５－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした居住環境が良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、概ね豊中市中部の圏域に存する中規模住宅地域。需要者の中心は大阪府北部に居住する中高所得者層と想定される。駅接近性はやや劣るものの、服部緑地にも近接する隣接し、街区の整然性を有するなど居住環境が良好であることから需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。土地は、標準的規模で５，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。取引状況は概ね堅調、住宅需要は引き続き安定的に推移している。一方、金利動向、建築費状況等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 駅接近性にはやや劣るが、服部緑地に隣接する居住環境の良好な住宅地域であることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北部及び中部地域のうち、阪急宝塚線沿線で中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域と判断した。主たる需要者は北摂地域を選好する高所得者層が中心である。近隣地域及びその周辺における不動産取引は、最寄駅からやや距離があるものの、住環境は良好であることから、需要は底堅い。市場の中心価格帯については、画地規模が比較的大きく、総額が高額となることから土地は２００㎡程度で、４，８００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減傾向にある。不動産取引件数は前年同期間で増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に変動はない。住宅地としての需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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