2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 東泉丘２丁目２７５１番１５
大阪府 豊中市東泉丘２丁目２７５１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市東泉丘２丁目２７５１番１５の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市東泉丘２丁目２７５１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-39
所在及び地番
大阪府 豊中市東泉丘２丁目２７５１番１５
住居表示
東泉丘２－９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅地域として成熟している。今後しばらくは地域要因に変化は見られないと推察する。今後の地価動向は上昇傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は桃山台駅から約１．２ｋｍ、低層の戸建住宅地である。その同一需給圏は、北大阪急行沿線及び阪急宝塚線沿線の豊中市北部地域の住宅地域。需要者の中心は豊中市北部に居住する中高所得者層である。居住環境は良好であるが、駅からやや遠く画地規模が大きく総額が嵩むこと等から需要はやや弱含みであり、地価は横ばいで推移している。近隣地域の周辺の戸建住宅は、６０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、桃山台駅及び千里中央駅を最寄り駅とする取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド等による、国内経済回復期待が見られるが、円安、不安定な国際情勢等による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 最寄り鉄道駅より距離があるものの居住環境は比較的良好である。地価動向は上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境等を維持するものと予測する。周辺取引等を鑑みて、地価水準は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪急行線・阪急宝塚沿線で、豊中市北中部における中規模住宅地域である。主たる需要者は、大阪府北部に地縁的選好性を有する中高所得者層であるが、一部他のエリアからの転入も見られる。画地規模が大きく、総額が嵩むことから需要者は限定的であるものの、成熟した住宅地であることもあって、需給関係は比較的安定している。土地は２５０㎡程度で５，１００万円前後、新築戸建住宅は７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は成熟した住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減傾向にある。不動産取引件数は前年同期間で減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り鉄道駅より距離があるものの居住環境は比較的良好である。地価動向はやや上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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