2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 原田元町１丁目９６番５
大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-40
所在及び地番
大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５
住居表示
原田元町１－２２－５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曽根、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状で推移するものと予測される。阪急曽根駅前の再開発が動き始めており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市南部に位置する住宅地域である。需要者は主に大阪市等へ通勤する一次需要層と想定される。駅から徒歩圏にあり街区も整然としており、市場競争力は概ね標準的で、需給は安定し価格は上昇傾向にある。市場における取引の価格帯は土地１００㎡で２，０００万円程度、土地１００㎡、建物１００㎡程度の新築戸建住宅で４，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には共同住宅も見られるが小規模戸建て住宅が主体の住宅地域であり、同一需給圏内において同規模の信頼性のある事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は敷地規模等から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率も微減。土地取引件数は増加、建築着工戸数は減少。住宅地の地価は居住環境の良好な土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、現下での地域要因に特別の変化は認められないため、当面は現況を維持して推移すると判断される。地価水準は今後も上昇傾向を持続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市中南部一帯の最寄り駅徒歩圏内にある中小規模住宅を中心とした住宅地域である。需要者は大阪市内への通勤利便性を重視する一次取得者層が中心となる。街路配置は比較的整然としており、最寄り駅徒歩圏内の成熟した既成住宅地域としての需要は安定している。市場における取引の中心価格帯は、土地は９０㎡程度で１８００万円前後、新築戸建住宅は３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅徒歩圏内の中小規模戸建住宅が主体の住宅地域である。貸家住宅も見られるが、賃貸市場は未成熟であり、また、投資採算性に裏付けられた賃貸用共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的な地域であるので、多くの取引事例に基づき、実証的で市場性を反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 追加関税摩擦や円安等を背景にインフレ基調が進む中、当市人口は微減傾向で、地価は立地による不動産需給の濃淡はあるが、継続して上昇している。 |
| 地域要因 | 豊中市中南部の中小規模住宅を中心とした住宅地域の地域特性に大きな変化はない。成熟した居住環境は保持されており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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