2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 利倉西２丁目２番２
大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-41
所在及び地番
大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２
住居表示
利倉西２－１－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境等を維持するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその隣接市内で阪急電鉄宝塚線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離があるものの、近隣地域及びその周辺における需要は上昇基調にある。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で１，７００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離を有する既成住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減傾向にある。不動産取引件数は前年同期間で減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある住宅地で地域要因に大きな変動はない。地価は近年緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心に駐車場等も見られる住宅地域であり、地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準等から需給は概ね安定し、地価は上昇基調で安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市、隣接する尼崎市付近に位置し、阪急神戸線、阪急宝塚線等の鉄道駅圏域に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、前記圏内の居住者であり、圏外からの転入者はやや少ない。最寄駅からはやや距離を有するが、市内相対的に地価が低く、総額等の観点からも需給は概ね安定して認められる。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で１，８００～１，９００万円、新築分譲住宅の場合は、総額４，０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が中心であり、周辺の環境、画地規模等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場もないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向で推移。土地取引価格は、環境・立地条件の良好な地域を中心に上昇傾向であり、不動産市場は全体的に回復基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅まではやや距離のある住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。利便性を有する地域の地価上昇は波及しており、当該の地域も上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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