2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 利倉西２丁目２番２
大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-41
所在及び地番
大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２
住居表示
利倉西２－１－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び宝塚本線沿線の豊中市南部及び兵庫県尼崎市東部の一般住宅地域と判定され、需要者の中心は大阪市等へ通勤する一次取得者層と考えられる。住宅地としての選好性は概ね標準的な地域であり、総額の点からも一定の需要が認められる。市場における中心価格帯は、敷地面積１００㎡程度の新築戸建住宅で３，０００万円台後半～４，０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並んでおり、戸建住宅の賃貸市場は無いと判断されるため、収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、選択した各取引事例の特性を考慮の上、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。試算過程も適正であり、市場の特性に即した比準価格の説得力が高いものと判断される。本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比で増加、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、一定の需要が認められることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境等を維持するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその隣接市内で阪急電鉄宝塚線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離があるものの、近隣地域及びその周辺における需要は上昇基調にある。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で１，８００万円前後、新築の戸建物件は４，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離を有する既成住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減傾向にある。不動産取引件数は前年同期間で増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある住宅地で地域要因に大きな変動はない。地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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