2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 東豊中町４丁目９２番１６
大阪府 豊中市東豊中町４丁目９２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市東豊中町４丁目９２番１６の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市東豊中町４丁目９２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-50
所在及び地番
大阪府 豊中市東豊中町４丁目９２番１６
住居表示
東豊中町４－１９－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の住宅地域で、良好な居住環境が維持されている。現時点では地域要因に特段の変動はなく、当面は現況のまま推移すると認められる。地価は住宅需要の底堅さを背景に上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、大阪モノレール線、阪急宝塚線沿線で、概ね豊中市北中部の圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は大阪府北部に居住する中高所得者層が中心と認められる。駅接近性はやや劣るものの、第１種低層住居専用地域に所在し、居住環境が良好であることから需要は根強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は１８０㎡程度の標準的な画地で４０００万円程度が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
良好な住環境の戸建住宅地域で、収益用不動産はほとんど見られない。賃貸住宅市場は未成熟な地域であり、また、経済合理性に基づいた賃貸用共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性等が重視される自用目的の需要が主な地域であるので、多数の取引事例に基づき、実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 追加関税摩擦や円安等を背景にインフレ基調が進む中、当市人口は微減傾向で、地価は立地による不動産需給の濃淡はあるが、継続して上昇している。 |
| 地域要因 | 駅接近性はやや劣るが、良好な戸建住宅地としての地域特性に大きな変化はなく、閑静な居住環境は維持されている。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、良好な住環境を維持している。地域要因に大きな変化はない。需要は安定的で、地価は上昇基調にて推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線・北大阪急行線・大阪モノレール線沿線の豊中市北中部に存する戸建住宅を主とする住宅地域である。需要者の中心は、同圏域内の居住者で良好な居住環境を重視する中高所得者層と判断される。対象標準地が存するエリアは、最寄り駅から一定の距離を有するが、居住環境は良好であり、需要は安定的である。市場の中心価格帯は、土地１８０㎡で４，１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一低専の戸建住宅地域で自用目的の取引が主体となっており、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しえなかった。従って、本件においては、規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は微増傾向にある。不動産取得意欲は高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域特性に大きな変化はなく、地価は継続して安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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