2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 豊南町東２丁目３３番１６
大阪府 豊中市豊南町東２丁目３３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市豊南町東２丁目３３番１６の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市豊南町東２丁目３３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-54
所在及び地番
大阪府 豊中市豊南町東２丁目３３番１６
住居表示
豊南町東２－８－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、北大阪急行線沿線で、概ね豊中市南部の小規模住宅地域。需要者は主に同圏域に地縁を有する一次取得者層と推定される。最寄駅からやや距離があるものの、都心への接近性、生活利便性は比較的良好で、総額的にも購入しやすい価格帯であることから需要は顕在化しつつある。市場の中心価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で１０００～１５００万円程度、新築の戸建物件は３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的である。また、当該地域の立地及び周辺環境、並びに対象標準地の画地規模等から収益目的の共同住宅は想定が困難で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は求めることができなかった。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。土地取引件数は前年より増加しており、取引価格は地域や用途により強弱があるものの、全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 豊中市南部の住工混在地域にある小規模住宅地で、地縁者を中心に一定の需要が認められる。地域要因に変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域としての住環境を維持しており、現時点での地域要因に特段の変動は認められないため、当面は現況を踏襲して推移すると認められる。地価水準は今後も緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市南部一帯に広がる小規模戸建住宅地域である。需要者は当該地域に地縁的選好性を有する豊中市内居住者及び地域内外に居住する一次取得者層が中心となる。最寄り駅への接近性にやや難があるが、概ね徒歩圏内にあり、土地建物一体としての総額面での手頃さもあるため、需要に底堅さが見られる地域である。土地は８０㎡で１３００万円程度、新築戸建物件は３０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅が主体の地域であるが、貸家住宅はほとんど見られない。賃貸市場は未成熟であり、また、投資採算性に裏付けられた収益用共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的な地域であるので、多くの取引事例に基づき、実証的で市場性を反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 追加関税摩擦や円安等を背景にインフレ基調が進む中、当市人口は微減傾向で、地価は立地による不動産需給の濃淡はあるが、継続して上昇している。 |
| 地域要因 | 豊中市南部の戸建住宅地としての地域特性に特別の大きな変化はない。小規模住宅地としての住環境を維持しており、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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