2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 服部元町１丁目７５番１外
大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外の公示地価
標準地の公示地価
393,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-4
所在及び地番
大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外
住居表示
服部元町１－９－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
393,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、今後も現状の地域特性を維持すると予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点において、地価水準は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市及び周辺地域における駅前及び駅へほど近い商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する中小事業者のほか各種法人等であり、隣接エリアなどからの流入も想定される。また、利用目的は飲食や物販店舗の自己使用や賃貸に供するケースもみられるほか、投資目的での需要も認められる。市場の中心価格帯は、立地条件、画地規模、取引当事者の属性等により異なり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前に店舗、事業所等がみられる商業地域である。同地域では収益価格は説得力が認められ検証手段としても有効であるものの、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算しており、市場性を反映しその説得力が高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや減少、店舗需要は回復傾向。なお、海外情勢、金利動向、建築費状況等には引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 服部天神駅前の商業地域で繁華性は高い。近時、駅前の整備が進みつつある。また店舗需要が回復傾向にあり、地価は上昇傾向をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、今後も現状の商業性を維持するものと予測する。服部天神駅東側の駅前広場整備計画が進行しており、地域発展が期待され、今後の動向には注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市を中心に周辺市域に位置する鉄道駅徒歩圏の商業地域である。需要者の中心は、各種法人、個人事業主等様々であり、利用目的は自己使用を中心に一部に投資目的での需要も認められる。服部天神駅前は飲食店等が多く建ち並ぶが、大規模店舗は少なく、小規模店舗が多い特徴を有する。現在、駅前広場整備計画が進行しており、今後の発展が期待されている。市場の中心価格帯は、位置、規模等により大きく差が生じ見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内のおいて多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算した市場実態を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場、建築費高騰等を考察するに、土地・建物価格に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に試算され、試算過程に多くの想定要素を含む等、相対的規範性も劣る。市場特性、需要者等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境が改善する下で、各種政策等の効果もあり、景気は回復基調。取引価格も駅前・路線商業地域を中心に上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 服部天神駅前の広場整備事業が進行中である。周辺では建物建替え等も見られ、今後の地域発展が期待されており、地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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